距离新年还有不到一个月的时间，想必“房奴”是最为期待新年来临的人群之一。据了解，今年6月、7月的两次降息对贷款者来说无疑是个利好，而这利好即将在明年1月1日起反馈到部分贷款人身上。据计算，5年以上贷款利率从年初7.05%降到了目前6.55%。下个月起，10年期限30万贷款每月可少还76元。 房贷：下月起执行新贷款利率 10年30万贷款每月减负76元

　　距离新年还有不到一个月的时间，想必“房奴”是最为期待新年来临的人群之一。据了解，今年6月、7月的两次降息对贷款者来说无疑是个利好，而这利好即将在明年1月1日起反馈到部分贷款人身上。据计算，5年以上贷款利率从年初7.05%降到了目前6.55%。下个月起，10年期限30万贷款每月可少还76元。

　　回顾>>今年贷款利率两次下调

　　今年6月8日，中国人民银行决定，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;7月6日，央行再次下调人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点。

　　而对于很多老房贷客户来说，在调息的当年，影响都是纸面上的，今年两次降息的实惠将在明年1月1日起落实。因为目前，多数贷款者在签订个人房贷合同时，均与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年当中，无论央行多次加息或减息，个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。

　　“借款合同的调息方式主要有两种：一种是即时调息，在央行宣布加息的次月，就按新利率计算月供;还有一种是次年调息，央行宣布加息后，不立即重算月供款，而是从第二年起，执行新利率。“从目前我手里的业务报表看，多数贷款者选择调息的方式是从第二年起执行新利率。”重庆路某国有银行内负责信贷的业务员告诉记者。

　　算账>>30万贷款月少还76元

　　从2012年贷款利率看，今年贷款利率两次累计下调了0.5%。

　　记者算了一笔账。以30万元贷款，10年还清为例。今年年初5年期以上贷款基准利率为7.05% ，选择等额本息方式偿还，每月支付本息3490.9901元 ，累计还款418918.81元。

　　同样一笔贷款，利率为6.55%，明年每月支付本息3414.0764元，累计还款总额409689.16元。

　　这样算下来，10年30万贷款每月少还76.9137元。

　　实惠>> 省房贷够支付 一年电费煤气费

　　市民刘先生说，他是在2010年贷款买的婚房。今年两次降息对他来说无疑是件值得庆祝的事情。“5年以上贷款利率从年初7.05%下调至6.55%，10年30万贷款每月少还76元，一年算下来能省下912元。而这一笔资金足可以省下来用来交纳一年的电费和煤气费。”

　　据介绍，刘先生家每月电费50元，煤气费20元左右，一年840元。省下来的贷款利率完全可以用来填补部分生活开销。

　　分析>>明年货币政策将平稳

　　另外，分析明年经济环境和贷款利率走势，吉林财经大学金融学教授付亚辰表示说，考虑到目前物价回到“1时代”，各类经济指标有回暖迹象，若在国际经济环境平稳不变的前提下，明年我国货币政策可能保持目前平稳状态，国家不会采取扩张或是紧缩货币政策。

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